Imagina despertarte en un apartamento a 200 metros de altura. En un entorno minimalista, pero de diseño limpio y espacioso. Diáfano, con luz natural que irradia por todas partes, con unas vistas privilegiadas a una bahía repleta de yates de lujo y ferris. Con helipuerto en la parte alta del edificio y un centro acuático de doble altura. Pues lo que te describo existe o muy pronto existirá. Es el edificio que ha diseñado la fallecida arquitecta Zaha Hadid en Miami. Y los Beckham lo quieren comprar por una “modesta” cantidad de 40 millones de euros. Viviendas de lujo de seis estrellas en la zona más Vip del lugar donde se concentra el poder de Florida. Pero no hace falta que nos vayamos tan lejos. También es posible disfrutar de una vivienda de lujo en Madrid, con excelentes vistas y en ubicaciones privilegiadas. Y probablemente la operación de compra o alquiler salga más rentable que alquilar o comprar uno de esos lujosos apartamentos de la torre que los Beckham están dispuestos a adquirir.

¿Es un buen momento para comprar una vivienda de lujo en Madrid?

Sí. El mercado está dando buenas señales y, de hecho, se ha convertido en una de las inversiones más rentables para los bolsillos más exigentes. Sobre todo para quienes optan después por el arrendamiento; es decir, comprar para luego alquilar. Esta práctica está haciendo que los precios dentro del sector del lujo se eleven de manera constante. Los anuncios de “se alquila vivienda de lujo” apenas duran unos días en los portales inmobiliarios. Aparecen y desaparecen casi de manera fugaz.

Así que, sí. Si estás pensando en comprar una casa de lujo ahora parece que es un buen momento. El precio medio de este tipo de vivienda en España se sitúa en los 6.850 euros por metro cuadrado. Según refleja el último informe sobre el mercado residencial de lujo publicado por Barnes. Pero en ciudades como Barcelona, Madrid o San Sebastián, y en regiones como la Costa Brava catalana, la Costa del Sol andaluza o los archipiélagos de Baleares y Canarias, los precios superan en algunos casos cotas de 10.000 euros por metro cuadrado. La mayor parte de la demanda del sector inmobiliario de lujo se concentra en propiedades con precios que van desde los 500.000 hasta los tres millones de euros. Con una superficie de entre 150 y 500 metros cuadrados, parcela aparte.

La ocupación de viviendas de lujo ronda el 90%. Especialmente en zonas exclusivas como el Barrio de Salamanca en Madrid.

También en zonas residenciales de alto standing como la de Pedralbes en Barcelona; o en avenidas con privilegiadas vistas como el Passeig de l’Albereda de Valencia.

¿Cuál es el perfil del arrendatario?

Los posibles arrendatarios de este tipo de viviendas tienen en común su gran poder adquisitivo. Pueden ser por ejemplo, altos cargos de grandes empresas. En muchos casos se trata de personas que prefieren una casa a un hotel porque deben quedarse una temporada en alguna ciudad diferente a la de su residencia habitual.

Después están las familias y los turistas. Las primeras suelen buscar viviendas grandes de tres dormitorios y con más de 100 metros cuadrados. Los turistas, sin embargo, son más modestos en sus pretensiones y prefieren, para estancias cortas, apartamentos de lujo de dos dormitorios, dos baños y de unos 80 metros cuadrados.

¿Cuáles son las dos claves para invertir en vivienda de lujo en Madrid?

Dos son las piezas clave que hay que tener en cuenta a la hora de invertir en una vivienda de lujo: ubicación y presencia. Son dos cualidades que los arrendatarios de este tipo de inmuebles valoran mucho.

Ubicación

Al principio de este artículo te describía el privilegiado escenario sobre el que se levanta la torre de viviendas de lujo que los Beckham quieren comprar en Miami. Esa es, sin duda, una excelente ubicación de seis estrellas. Trasladándolo a España, se trataría de barrios acomodados como el de Salamanca o Chamberí en Madrid. O las zonas residenciales de lujo como la de Pedralbes, en Barcelona. Puedes toparte con casas sin una tipología estándar definida. Desde áticos de 80 metros cuadrados hasta dúplex de 300 metro. Desde chalets con piscina y grandes parcelas a pisos modernos con la última tecnología en edificios clásicos.

Presencia

Hasta aquí ya hemos cumplido con uno de los requisitos necesarios para acertar con la elección de nuestra vivienda de lujo en Madrid. Pero falta el siguiente elemento y que, junto con la ubicación, forma la mezcla perfecta en nuestro alambique inmobiliario.

La presencia es otro factor determinante a la hora de decantarnos por una casa de alto standing. Las miradas de los compradores de viviendas de lujo se centran sobre todo en edificios de obra nueva o en urbanizaciones de lujo, aunque en ocasiones también se conforman con que el edificio al que quieren echarle el guante tenga una buena presencia, es decir, esté perfectamente conservado.

Pero la presencia también tiene que ver con otra característica de vital importancia: el mobiliario. El arrendatario de este tipo de casas suele buscar que también estén completamente amuebladas. Y no, no valen los muebles del catálogo de Ikea. El mobiliario que decore las diferentes estancias de estas viviendas ha de ser de calidad y tener acabados elegantes, que estéticamente se complementen unos con otros sin llegar a formar un batiburrillo de elementos muy llamativos, pero sin ninguna o con poca conexión de unos con otros.

¿Cuánto cuesta el alquiler de una vivienda de lujo ene Madrid?

Sobra decir algo que es de perogrullo. Para alquilar una de estas viviendas, aunque sea la más pequeña que te encuentres en el portal inmobiliario, has de tener una cartera potente o muy potente. Evidentemente, no está al alcance de cualquier bolsillo. Disfrutar de unas vistas privilegiadas y una ubicación inmejorable tiene un coste elevado o muy elevado, que oscila de media entre los 1.200 y los 12.000 euros al mes. Son cifras que desde 2016 han ido creciendo entre un 7% y un 15%.