¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de valorar un inmueble?

Para valorar un inmueble hay que tener en cuenta su localización (caché del barrio, servicios, seguridad, limpieza). También sus características (metros cuadrados, antigüedad, conservación, reformas realizadas, altura, orientación, extras como garaje o trastero…). Pero, además, hay que hacer un estudio con otros “testigos” de la zona. Estos «testigos» serían pisos de las mismas características que usamos para comparar. Debes tener cuidado porque una valoración gratuita online no recoge muchas de estas cuestiones.

Lo ideal es conocer los precios finales de venta de de pisos de similares características, que estén en la misma zona y que se hayan vendido recientemente.

Pero esto no suele estar al alcance de particulares. Así que la mejor opción es estudiar los precios solicitados por los vendedores en los anuncios de venta de los portales inmobiliarios, como Idealista. Hay que compararlos con los que son más parecidos. Pero hay que contar con que la mayoría de propietarios que venden por su cuenta ponen un precio de venta más elevado (por miedo a equivocarse y quedarse cortos) para luego rebajar en la negociación. Por eso, para valorar correctamente un inmueble, hay que tomar esos precios con cautela. Hay que contar con que finalmente se venderán entre un 5% y un 10% menos en la mayoría de los casos.

Nunca se puede tomar como referencia el piso que vendió un conocido hace 5 años, o el precio que tú pagaste por el inmueble, porque los precios evolucionan continuamente.

¿Son fiables las valoraciones instantáneas gratuitas que ofrecen muchas páginas web?

Para responder a esta pregunta hemos probado 10 servicios de valoración automática diferentes, con 3 propiedades distintas cada uno. Hemos llegado a encontrar variaciones de hasta 100.000€ para un piso con un valor de mercado real de 320.00€. Una página lo valoraba en 405.000€ y otra en 305.000€. Hablamos del mismo piso, claro. Por eso, recomendamos tener mucha prudencia con el uso de estas herramientas de valoración gratuita instantáneas y utilizar el sentido común a la hora de valorar un inmueble.

No se puede valorar un inmueble de forma fiable sin haberlo visitado. Lo que está en juego es demasiado importante.

¿Es una valoración lo mismo que una tasación?

No. Tienen en común que las dos buscan fijar el precio de un inmueble, pero no son lo mismo. La principal diferencia es que la tasación tiene un carácter “oficial”. La tasación cuesta aproximadamente entre 300€ y 500€. Es necesaria, por ejemplo, para la concesión de una hipoteca u otros trámites oficiales. Una valoración es un precio estimado que se asigna a un inmueble con relación al mercado en el momento actual, y sin carácter legal. Se suele usar para calcular el mejor precio en el que poner a la venta un inmueble.

La mayoría de las agencias inmobiliarias ofrecen valorar un inmueble de forma gratuita. Por eso, para elegir inmobiliaria debes fijarte en otras cosas. Por ejemplo, cuál es su forma de trabajar, cómo son de transparentes, si tienen código ético, etc.

Si estás interesado en vender debes leer el artículo más completo sobre el tema: «Vender casa en Madrid, paso a paso«.