Además de los habituales requisitos para solicitar una hipoteca (como son la solvencia y estabilidad económica), a la hora de conceder una hipoteca los bancos buscan gente seria, responsable y que aporte confianza. Por eso, el acudir a solicitar información bien preparado, con todo la documentación que te van a pedir recopilada y organizada, puede suponer un punto a tu favor. Y aunque no todas las entidades bancarias van a exigir la misma documentación para solicitar una hipoteca, muchos de los documentos sí van a coincidir. En este artículo vamos a hacer un repaso a la documentación más habitual que te pueden pedir en el banco.
Datos para identificar a los intervinientes que quieren solicitar una hipoteca
- Los NIF o NIE en vigor (documentos acreditativos de la persona).
- Indicación del nº de hijos a su cargo.
- Indicación del estado civil (soltero, casado, divorciado, viudo…) y copia de las capitulaciones matrimoniales, en caso de existir. En caso de separación o divorcio copia del convenio regulador o sentencia judicial.
Datos para identificar la vivienda (si ya se ha escogido una)
Fotocopia del contrato de arras, en el caso de haberse firmado.
- Nota simple de la vivienda (se obtiene en el Registro de la Propiedad) sobre la que se quiere solicitar una hipoteca.
- Fotocopia de la escritura de la propiedad
- Contrato privado de compraventa si se hubiera firmado ya
Datos económicos en caso de tener un trabajo por cuenta ajena
- Las tres últimas nóminas (aunque dependiendo de la entidad puede variar el número)
- Una copia del contrato de trabajo en vigor, o la toma de posesión del cargo (en caso de que el solicitante sea funcionario)
- El informe de vida laboral actualizado en los últimos tres meses
- La última Declaración de la Renta (IRPF)
Datos económicos en caso de trabajar por cuenta propia
- Fotocopia del alta en el Impuesto de Actividades Económicas (IAE) de la persona que quiere solicitar una hipoteca
- Resumen anual del IVA del año anterior
- Pagos trimestrales del IVA del año en curso
- Pagos fraccionados del IRPF del año
- Últimos recibos del pago de la Seguridad Social
- Dossier informativo sobre el negocio (no es necesario pero puede ayudar a que te concedan la hipoteca)
- Fotocopia de la declaración de la Renta (IRPF) del último ejercicio
- Declaración de Patrimonio (en caso de haberla realizado)
Documentación para sociedades
- Impuesto de Sociedades, si se está obligado a presentar
- Balance actualizado y Cuenta de Pérdidas y Ganancias
- Escritura de constitución y otras escrituras de la empresa
- Dossier informativo sobre el negocio
Otra documentación para solicitar una hipoteca
- Escrituras, notas simples o recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), en caso de ser propietario de otros inmuebles
- Fotocopia del contrato de arrendamiento de la vivienda (en caso de vivir de alquiler)
- Fotocopia de los 3 últimos recibos, en caso de tener otros préstamos o deudas a tu nombre
- Documentos acreditativos de otro tipo de ingresos o rentas, como puede ser una pensión
- Extracto bancario de tus cuentas de los últimos meses. No es algo que todas las entidades piden, pero es algo que también puede ayudar. Todo lo que sea aportar transparencia sobre tu situación es positivo.
Consideraciones finales
Recuerda que llevar toda la información bien preparada da una buena imagen ante el banco y te puede ayudar a acortar tiempos, ya que no tendrás que esperar para buscar ningún “papel” que te falte. Además, te facilita el proceso de acudir a varias entidades para buscar el banco que te ofrece las mejores condiciones al solicitar una hipoteca.
Y si se te ocurre algún documento adicional que puedes aportar para ayudar a demostrar tu solvencia no dudes en añadirlo a tu lista.
Y, en el caso de que haya algún avalista, estos deberán aportar también la misma documentación que los titulares de la hipoteca.
En Internet existen comparadores de hipoteca que te pueden ayudar a decidir a qué bancos te conviene ir a preguntar. Consulta el comparador de hipotecas de Rankia.