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Ático dúplex en Tetuán, ideal para familias, con garaje y trastero
Paseo de la Dirección, Madrid, España
VENTA 385.000€ - Piso
113 m2 construidos 3 Habitaciones 2 Cuartos de baño 1 Garaje 2003 Año de Construcción 96 m2 útiles

LA ZONA

La vivienda se localiza en el Paseo de la Dirección, que pertenece al distrito de Tetuán. Más concretamente al barrio de Berruguete, comprendido entre las calles de Bravo Murillo, Lope de Haro, Francos Rodríguez, Ofelia Nieto y Marqués de Viana. Un barrio popular que en sus inmediaciones cuenta con todos los servicios básicos que, como nuevo propietario, podrías necesitar.

A menos de 10 minutos andando dispondrás de varios supermercados (Día, Mi Alcampo, Mercadona, Supercor…), un mercado municipal (Tetuán) y comercios de todo tipo (panaderías, fruterías, carnicerías y pescaderías, farmacias…). Tampoco tendrás que ir muy lejos para encontrar un centro de Salud, como el de Valdezarza a cinco minutos caminando. Y si te gusta el deporte, en el Polideportivo Municipal Fernando Martín encontrarás pistas polideportivas, piscina, máquinas de gimnasio y actividades con monitor a precios asequibles.

En coche, en unos 5 minutos tienes a tu alcance tanto el Hospital de La Paz como los centros comerciales La Vaguada o Castellana 200, y la estación de Chamartín.

Y, si tienes hijos, en la zona encontrarás desde colegios públicos bilingües muy bien valorados (como Escuelas Bosque) hasta centros concertados (como María Auxiliadora), entre otros muchos.

Pero lo mejor, si te gusta caminar, pasear, correr o disfrutar de la naturaleza, son los dos grandes espacios verdes que encontraras en las proximidades. El Parque Rodríguez Sahagún casi en la puerta y la Dehesa de la Villa.

No dudes en llamanos al 650 10 13 36
si deseas concertar una visita a este inmueble

EL TRANSPORTE

A unos 8 minutos andando dispones de las estaciones de Metro de Estrecho (línea 1) o de Francos Rodríguez (línea 7). Así como diferentes líneas de autobuses de la EMT muy cerca de la vivienda (como el 44, 128, 11, 126, 127, 132, 66…) que te llevan hacia el Barrio del Pilar, Callao, Arturo Soria, Moncloa, Nuevos Ministerios, Fuencarral…

Y si te mueves en coche, tienes cerca varios accesos a la M-30, a la Castellana, o a las carreteras de Burgos, Colmenar, La Coruña o la M-11 al aeropuerto.

LA FINCA

El edificio, construido en el año 2003, es relativamente moderno dentro de un barrio en el que conviven viviendas nuevas y antiguas, pero que en la actualidad cuenta con proyectos urbanísticos a corto plazo que van a revitalizar y revalorizar la zona. Como las dos torres de 25 plantas (Torres Stoneweg Skyline) en las que se van a invertir cerca de 200 millones de euros.

Además de la planta baja, tiene cinco alturas, con dos viviendas por planta, más el ático, que al ser dúplex, ocupa dos plantas. La finca cuenta con garaje con acceso directo hasta las viviendas, trasteros y un ascensor en el que podéis ir cómodamente cuatro/seis personas y caben perfectamente carritos de la compra o sillas de bebé. Excepto por un pequeño escalón a la entrada es accesible hasta las viviendas.

LA VIVIENDA – Planta baja

El ático ocupa lo que sería la sexta y la séptima planta del edificio. Siendo la única vivienda que hay a esa altura.

Cuenta con una superficie construida de 113 m² (149 con comunes). La superficie útil son 80 m², más 16 m² de terraza.

Desde el sexto piso en el que te deja el ascensor se accede a la planta baja de la vivienda. En esta planta encontramos un vestíbulo de entrada, el salón-comedor, la cocina, un baño completo con ducha y, por supuesto, la terraza.

El vestíbulo de entrada cuenta con un gran armario empotrado y espacio suficiente para un buen mueble recibidor. Nos da acceso tanto a la cocina como al salón.

La cocina, de ocho metros cuadrados, tiene una forma rectangular, de forma que se aprovecha bien el espacio. Dos de sus paredes están ocupadas por los muebles, electrodomésticos (nevera, horno, vitrocerámica y lavavajillas), pila y encimeras. Cuenta con un buen espacio de almacenamiento y queda espacio suficiente para tener una mesa con sillas. Los muebles de cocina y encimeras fueron renovados hace poco, por lo que se encuentran en muy buen estado. La cocina cuenta además con una terraza cerrada, con acceso a un tendedero exterior, y en la que hay espacio para la caldera de gas y la lavadora, lo que permite un mejor aprovechamiento del espacio.

El salón, de aproximadamente veinte metros cuadrados, es muy luminoso y cuenta con un armario empotrado, que aporta un espacio de almacenamiento muy útil. Desde él se accede a un baño completo con ducha, a la terraza y a la escalera que conduce a la planta superior.

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LA VIVIENDA – Planta alta

En la segunda planta de la vivienda se encuentran los tres dormitorios y un segundo baño completo, este con bañera.

Los dormitorios cuentan con trece, diez y ocho metros cuadrados. Todos ellos cuentan con ventana, y el dormitorio principal tiene dos. En toda la planta alta hay un total de siete armarios (seis de ellos empotrados), lo que permite disponer de una gran capacidad de almacenamiento.

LA TERRAZA

Sin duda, una de los mayores atractivos de la vivienda es su amplia terraza de dieciséis metros cuadrados con espectaculares vistas a la sierra de Madrid. Su orientación oeste le permite recibir la luz del sol todo el año desde el mediodía hasta el anochecer, que es cuando se suele pasar más tiempo en casa y más se puede usar.

Es suficientemente grande para colocar una buena mesa. Cuenta con toma de electricidad, toma de agua y tiene instalado un sistema de riego por goteo a lo largo de las paredes para regar las macetas que quieras colocar. Y tiene un nivel de privacidad muy alto por el hecho de que no cuenta con edificios altos en las cercanías y está separado de la terraza de al lado por un muro alto.

Es un espacio ideal para disfrutar en familia, si tienes niños o si tienes mascota.

INSTALACIONES Y ESTADO DE LA VIVIENDA

El ático se encuentra en un gran estado de conservación. Se trata de una construcción relativamente moderna, dieciséis años, sobre la que, además, se han realizado mejoras. Está, por tanto, lista para ser habitada.

Entre las mejoras realizadas podemos señalar la sustitución de las ventanas de la planta superior por otras de mayor calidad, la sustitución de los muebles de cocina y encimeras, la sustitución de la caldera o la adicción de algunos armarios.

La calefacción es de gas natural. Tiene aire acondicionado en toda la casa. Y cuenta con puerta acorazada.

Además, dispone de una plaza de garaje con acceso directo e incluida en el precio. Y un trastero bastante amplio en el sótano del edificio.

EN RESUMEN

Esta vivienda es ideal para una familia de 4 o 5 miembros que deseen contar con un buen espacio, tanto habitable como de almacenamiento; que deseen la comodidad de tener un garaje en la propia finca; la tranquilidad de no tener vecinos encima o a los lados y de no escuchar los ruidos de la calle gracias a su altura en la sexta planta; y, por supuesto, deseen el desahogo que proporciona tener una amplia terraza privada.

Al ser una tipología de vivienda muy escasa, los áticos siempre son una buena inversión. Su valor siempre es mayor que las viviendas normales y permanece mucho más estable en tiempos de crisis.

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Planos de la planta

Planta baja

Planta alta

Plano de situación

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