Cómo preparar una casa para vender

Cuando alguien está pensando en comprar una casa, va a ir a visitar muchas antes de tomar una decisión. Va a compararlas todas. Y los pequeños detalles pueden ser decisivos en la decisión final. Los asesores inmobiliarios sabemos de la importancia de la primera impresión. Sabemos que los primeros minutos de una visita son fundamentales. Y que es en esos primeros minutos dónde se puede producir el flechazo. En esos minutos donde una vivienda te enamora o queda descartada. De ahí la importancia de saber preparar una casa para vender.

No todo el mundo puede ver el potencial de una vivienda, por eso hay que mostrárselo lo más claramente posible.

Acciones básicas a la hora de preparar una casa para vender

1. Arreglar desperfectos. En ocasiones hay detalles pequeños y fáciles de solucionar que se descuidan por que parecen insignificantes. Pero estos pequeños detalles pueden influir negativamente en la percepción de la vivienda. Por ejemplo, grifos que gotean, puertas que no cierran, apliques o cajas de enchufes rotas…
2. Pintar la vivienda. Si puedes dar una mano de pintura la presentación de la casa ganará mucho. La casa parecerá más nueva y resultará más luminosa. Invertir 1000-1500€ en estos dos primeros puntos puede hacer aumentar el valor de la vivienda en 5000€.
3. Dejar los muebles imprescindibles. Hay que vaciar la casa en la medida de lo posible. Las casas con menos muebles dan mayor sensación de amplitud. Además, facilita que los compradores puedan imaginar cómo decorarían ellos la casa o como quedarían sus propios muebles. Sobre todo, es fundamental retirar muebles muy grandes o que interrumpen el paso.
4. Decorar de forma neutra y sencilla. A la hora de preparar la casa para vender es importante retirar todos los objetos personales para que los compradores puedan visualizarla como si fuera suya. Es interesante poner ciertos detalles decorativos, cómo plantas o cuadros. Pero hay que hacerlo con moderación y deben ser lo más neutros posibles. Hay que tratar de que sean cosas que puedan gustar a la mayoría de personas. Debe estar perfectamente ordenado. Hay que vaciar y ordenar también el interior de los armarios empotrados. Es normal que los compradores quieran ver cómo son de amplios y cómo están distribuidos.
5. Limpiar a fondo la casa. Debería estar reluciente si puedes en será el suelo para que brille. Cuida los olores. Puedes poner algún ambientador suave.
6. Iluminar correctamente. La iluminación es fundamental para preparar una casa para vender. En primer lugar debes conseguir toda la luz natural que sea posible. Para ello, retira o abre cortinas que bloquean el paso de la luz. Y plantéate hacer las visitas en las horas que hay más luz natural. Pero cuida también la iluminación artificial. Es mejor poner una luz que no sea ni muy fría ni muy cálida. Vigila que haya suficiente luz. Y en estancias como el salón o el dormitorio principal considera poner una luz ambiental además de la luz principal.

Después de realizar todas estas acciones es el momento de hacer unas buenas fotos y vídeos para promocionar tu vivienda. Atraerás más visitas y las visitas que atraigas tendrán más posibilidades de enamorarse de la casa.

Consulta más información sobre el resto de pasos del proceso de venta de un piso en nuestro artículo «Vender casa en Madrid, paso a paso«.