Consejos de fotografía inmobiliaria
Las fotos y el texto del anuncio serán la primera impresión que tendrán la mayoría de los interesados en comprar tu vivienda. Y habrá quien después de leer el texto y ver las fotos lo descarte automáticamente de su lista. Así que ya sabes: aplícate al máximo cuando vayas a fotografiar una casa para vender. Aprende fotografía inmobiliaria.
Equipo necesario para fotografiar una casa para vender
Por supuesto, lo mejor es contar con un equipo profesional para realizar las mejores fotografías. Una cámara reflex full frame con un objetivo gran angular, un trípode y un buen equipo de iluminación sería lo perfecto. Aunque para la gran mayoría de personas, esto no va a ser posible.
Pero tranquilo. Debes saber que con un smartphone de gama media que posea una cámara digna, es posible hacer unas fotografías aceptables que te ayuden a vender tu piso. Simplemente hay que ser más cuidadoso con el resto de consideraciones que vamos a explicar en este artículo.
No te obsesiones con los megapíxeles, hay cosas más importantes
Como las fotografías serán para visualizar en la pantalla de un ordenador, táblet o teléfono, y no para imprimir, con 3 megapíxeles será más que suficiente.
Es más importante que el programa de gestión de tu cámara te permita modificar manualmente ciertos parámetros. Por ejemplo la compensación de la exposición (para conseguir fotos más o menos luminosas según necesites). O la ISO para tomar mejores fotos en condiciones de poca luz. Y en ocasiones será interesante contar con la función panorámica. Sobre todo para hacer fotos a lugares pequeños.
Cuando sí te puede venir bien contar con una cámara de fotos y un trípode es cuando haya condiciones de baja iluminación. Aunque actualmente las cámaras de los móviles han mejorado bastante en este aspecto.
Preparación del espacio
Antes de tomar ninguna fotografía es importante preparar la casa. Hay que vaciar, ordenar, despersonalizar y limpiar. Lo ideal es tener muebles, pero no demasiados. Es aconsejable decorar la casa con un estilo neutro que pueda gustar a la mayoría. Haz las camas, pon toallas bien dobladas en el baño. Que se parezca lo más posible a un catálogo de Ikea.
Antes de hacer las fotografías hay que dedicar tiempo para limpiar y colocar la casa
La mejor iluminación para fotografiar una casa para vender
Es importante hacer las fotos con luz natural. Si el día está muy nublado, cambia de día. Lo más aconsejable suele ser hacer las fotos durante las tres primeras horas desde que amanece o las tres últimas antes de que anochece. Pero depende mucho de la ubicación, orientación y las ventanas que tenga la vivienda. Lo importante es que la luz no entre de lleno por las ventanas y cree demasiado contraste. Si te encuentras con este problema, utiliza cortinas o visillos que difuminen la luz o baja persianas. Y no hagas fotos contra la ventana, sino desde ella, o dejándola a un lado.
Para que no haya sombras y la luz sea más homogénea, además de usar la luz natural, enciende todas las luces de la casa. Y evita usar flash en la medida de lo posible. Sólo es recomendable como luz de relleno cuando hay un contraste muy fuerte que deja zonas muy iluminadas y zonas oscuras.
Composición de la imagen en fotografía inmobiliaria
Se trata siempre de dar sensación de amplitud. Para ello haz las tomas generales desde las esquinas o desde las puertas. Así captarás el mayor espacio posible. Sitúa la cámara a la altura de los ojos o un poco por debajo. Y procura tomar las fotografías horizontales.
Ten cuidado de que queden las líneas verticales siempre rectas. De lo contrario la imagen quedará desequilibrada y transmitirá peores sensaciones.
Fotografía la escena con los muebles de frente. Evita sacar la parte trasera del sofá. Y evita también sacar personas.
No descuides pequeños detalles como dejar un bolso o mochila que salga en la foto, o no bajar la tapa del váter.
Además de las fotografías generales, que sirven para hacerse la idea de cómo es la casa, toma fotografías de detalles. Piensa que detalles quieres destacar. Puede ser un tendedero, una grifería nueva y brillante, unos apliques de diseño, etc.
Y cuando vayas a fotografiar una casa para vender no te olvides del exterior y de todos los elementos asociados a la vivienda como garaje, trastero o instalaciones comunitarias (piscina, pistas de pádel, jardines…).
Retocar las fotografías
Cuando tengas las fotografías siempre debes volcarlas al ordenador. Es importante porque en la pantalla del ordenador se aprecian mejor los detalles y es más fácil realizar pequeñas correcciones. En el ordenador puedes corregir si la foto te ha quedado demasiado iluminada o demasiado oscura. Puedes variar el balance de blancos para darle más calidez a la foto. O puedes, recortarla para modificar el encuadre. Pero ten cuidado. No abuses en el retoque. En fotografía inmobiliaria la foto debe quedar natural o no será creíble.
El mejor programa para retocar las fotografías es Photoshop, pero es un programa de pago. Así que si no cuentas con él te voy a ofrecer dos alternativas. Si quieres un programa que funcione online puedes usar Pixlr. Si prefieres uno descargable puedes usar GIMP. Para mí, este es lo más parecido que hay a Photoshop de forma gratuita.
Consejos finales para fotografiar una casa para vender
Para acabar te diría que es mejor la calidad que la cantidad. Haz muchas fotos para quedarte sólo con las mejores. Consigue al menos una foto buena de cada estancia y al menos dos de las habitaciones más importantes como la cocina, el salón o el dormitorio principal.
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