Alquilar o vender un piso puede parecer una tarea sencilla. Simplemente colgar un cartel de “Se vende” o de “Se alquila”, poner un par de anuncios en Internet y gestionar llamadas y visitas a la propiedad. Pero quien ha pasado por ello sabe que requiere bastante esfuerzo y dedicación. Sobre todo si se quieren conseguir los mejores resultados en el menor tiempo posible. Por ello, si quieres despreocuparte, si no tienes tiempo o deseas ayuda profesional a la hora de alquilar o vender un piso en Madrid, solicítanos información sin compromiso. Danos la oportunidad y te demostraremos que somos una de las mejores agencias inmobiliarias en Madrid. Estaremos encantados de atenderte.

Para contactar puedes llamarnos al teléfono 696 71 05 72, rellenar el formulario que puedes encontrar en la columna de la derecha o visitar nuestra página de contacto.

Palabras que definen a MADRID PRO, la agencia inmobiliaria en Madrid que te ayuda a vender un piso

¿Qué nos hace diferentes a otras agencias inmobiliarias en Madrid?

  • Trabajo de máximos, no de mínimos. Nuestro objetivo es realizar un gran trabajo con cada propiedad, no un trabajo de mínimos. Es posible captar una propiedad y en el mismo día hacer unas fotos y escribir cuatro líneas para subir un anuncio a un portal inmobiliario. Muchas agencias lo hacen así. Es lo más cómodo, pero no es lo más conveniente. En MADRID PRO dedicamos los días necesarios para preparar una propiedad de forma adecuada para su venta.
  • Plan de marketing completo. Nos anunciamos usando los medios clásicos (portales de clasificados, cartel de venta en la propiedad, portales inmobiliarios…). Pero también en los nuevos medios (redes sociales, Youtube, anuncios de Google…).
  • Calidad. Preferimos calidad a cantidad porque sabemos que eso nos permite hacer un gran trabajo (que cada uno de nuestros asesores trabaje con un máximo de tres propiedades a la vez supone que pueda dedicar un mayor tiempo a cada una). Es imposible que un agente que lleve entre 10 ó 15 propiedades pueda dedicar el tiempo suficiente a todas ellas, y probablemente tendrá algunas de ellas abandonadas.

 

 

  • Sin comisión al comprador. Cuando se trata de una venta sólo cobramos al vendedor, que es quien contrata nuestros servicios. En muchas ocasiones una venta no se cierra por una diferencia de, por ejemplo, 5.000€. Si cobras al comprador, la cifra correspondiente a tus honorarios puede marcar la diferencia entre vender o no vender. En general, la mayoría de agencias inmobiliarias en Madrid están de acuerdo en que a la hora de vender un piso lo lógico es cobrar sólo al vendedor. Pero todavía hay agencias que solo piensan en su facturación.
  • Honorarios razonables. Las agencias inmobiliarias en Madrid, al igual que en toda España, tienen libertad para fijar sus honorarios como crean conveniente. Pero existe un consenso general que determina una cantidad entre un 3% y un 5% como lo más razonable. Nuestros honorarios, un 3%, se encuentran en la parte baja de esa horquilla. Y, además, ofrecemos servicios gratuitos como la valoración del inmueble, la solicitud de nota simple o el certificado energético.
  • Preocupación por ayudar. Nos preocupa más saber que hemos sido de ayuda para alguien que cobrar unos honorarios sin más.
  • Cercanía y respeto. Somos respetuosos y cercanos, y nos gusta tratar a las personas con las que coincidimos por nuestro trabajo como nos gustaría que nos trataran a nosotros. La profesión de asesor inmobiliario no suele estar bien considerada. Esto quizá es porque muchos agentes inmobiliarios invierten los términos del párrafo anterior y les preocupa más cobrar unos honorarios que ayudar.

Si quieres saber más consulta nuestro código ético inmobiliario.

Cómo trabajamos para ayudarte a alquilar o vender un piso en Madrid

1 – Recabamos toda la información del inmueble

No se puede vender bien algo que no se conoce. Por eso, nos preocuparemos por saber hasta el “número de baldosas de la cocina”.

– Se debe conocer cualquier dato que quiera conocer el posible comprador.

2 – Te aconsejamos para poner un precio adecuado de venta

Poner un precio por encima de mercado es la mejor manera de alargar en el tiempo la posible venta. Y, además, supone dar ventaja a la competencia que mostrará sus inmuebles como una gran oportunidad en comparación. Esto es algo que sabemos bien las agencias inmobiliarias de Madrid. Por otro lado, poner un precio demasiado bajo puede suponer pérdidas para el propietario.

Establecer un precio adecuado es lo más complicado y al mismo tiempo lo más importante.

3 – Adecuación física del inmueble

Nadie va a comprar o alquilar un inmueble sin verlo antes. Por ello, es necesario prepararlo, dentro de las posibilidades de cada caso, para que luzca lo más bonito, espacioso y acogedor posible.

– Por supuesto, para esto también puedes contar con nuestra ayuda.

4 – Reportaje audiovisual

Hoy en día para alquilar o vender un piso en Madrid, es prácticamente imprescindible tener presencia en Internet. Además, para poder crear un anuncio atractivo es necesario un buen material audiovisual.

– Unas buenas fotos y vídeos sirven para conseguir visitas para tu inmueble. Unas malas fotos o la ausencia de ellas son la mejor manera de perder posibles clientes interesados.

5 – Creamos un dossier

Tener un buen dossier es tener media venta realizada. Pero componer un dossier completo lleva un trabajo que no todo el mundo está dispuesto a hacer. Es un trabajo que puede llevar hasta una semana, y supone tener un conocimiento completo del inmueble. Por eso, un agente inmobiliario que lleve 15 propiedades jamás podrá dedicar el tiempo necesario. Creemos que es mejor trabajar pocas propiedades a la vez y hacer un trabajo excelente, que llevar 15 propiedades al mismo tiempo y hacer un trabajo de mínimos para sentarse a esperar a que haya suerte.

Con un máximo de 3 propiedades al mismo tiempo puedes hacer un trabajo de promoción “activo”. Es decir, puedes monitorizar a diario tu estrategia de marketing y variar el enfoque según sea necesario. Con 15 propiedades a la vez (teniendo que recibir y realizar llamadas, escribir emails y realizar visitas a los inmuebles para cada una de ellas) solo puedes hacer un pequeño trabajo inicial y una estrategia “pasiva” consistente en esperar a ver si alguien llama.

Dedicar más tiempo a una propiedad supone vender más rápido y mejor

– Cada uno de nuestros asesores nunca trabaja con más de tres propiedades a la vez. Esto supone una gran diferencia con otras agencias inmobiliarias en Madrid.

6 – Plan de marketing

No es lo mismo vender una oficina que una vivienda. Y no es lo mismo alquilar un piso en el centro de Madrid que en un barrio de las afueras. Hay que saber a quién te diriges, construir el mensaje adecuado y saber el medio más conveniente para llegar a él o ella.

-No basta con poner un anuncio, debe ser un anuncio eficaz.

Somos una de las mejores agencias inmobiliarias en Madrid usando el marketing online

7 – Trato con los posibles compradores

Hay que tener una buena disponibilidad para no perder llamadas y visitas.

– Si sólo se puede enseñar los pisos por la tarde o los fines de semana estarás perdiendo compradores potenciales.

8 – Evaluación e informes

Como propietario deseas ser informado periódicamente de cómo transcurre el proceso de venta de su inmueble. Para ello hay que tener un buen sistema de recogida de datos, que además permita medir los resultados de las campañas en los diferentes medios para potenciar las que mejores resultados den y modificar las que no funcionan. Esto es algo en lo que fallan algunas agencias inmobiliarias en Madrid.

– Que un propietario quiera despreocuparse del proceso de venta no significa que no quiera mantenerse informado. 

9 – Negociación

Para llevar adecuadamente una buena negociación es necesario conocer a la parte contraria.

– Esto se consigue haciendo las preguntas adecuadas tanto en las llamadas recibidas como durante las visitas realizadas en el proceso de venta.

10 – Honorarios

Honorarios de los más bajos del mercado. Funcionamos básicamente online, por lo que no tenemos una gran infraestructura que mantener.

– Eso significa más presupuesto para marketing inmobiliario de los inmuebles que trabajamos, y menos gasto para tu bolsillo.

¡Nos gusta nuestro trabajo!
¡Conocemos los nuevos canales de venta!
¡Dedicamos el trabajo necesario a nuestro inmueble para saber qué estamos vendiendo!
¡SOMOS TUS AGENTES INMOBILIARIOS EN MADRID!
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