Tipos de contrato al vender una casa

¿Cuáles son los tipos de contrato más frecuentes que encontrarás al vender tu casa?

Dependiendo de la manera que escojas para vender tu casa llegarás a firmar uno o más documentos encaminados a pactar las condiciones de la venta. En este artículo vamos a distinguir tres tipos de contrato. El primero, la hoja de encargo de venta. Solo lo firmarás si decides trabajar con una inmobiliaria. El segundo, sería un precontrato o documento que establece ciertas obligaciones para las partes antes de la firma del contrato final de compraventa. Y, el último, el contrato de compraventa de vivienda propiamente dicho. Se suele firmar ante notario.

Sigue leyendo

Consejos para enseñar una vivienda a un posible comprador

Cómo enseñar una vivienda en venta a un interesado

Si ya ha llegado el momento de empezar a realizar visitas al inmueble es porque has finalizado todas las tareas que hay que realizar con anterioridad. Me refiero, por supuesto, a preparar la casa adecuadamente (limpia y ordenada), a tomar unas fotos maravillosas y a redactar y publicar tu anuncio. No existe un guión fijo para enseñar una vivienda a los posibles interesados. Cada posible comprador es único y tiene unos gustos, unas opiniones, unas expectativas y unas necesidades diferentes. Pero sí te puedo ofrecer una serie de recomendaciones para que todo fluya lo mejor posible.

Sigue leyendo

Fotografía inmobiliaria: cómo fotografiar una casa para vender

Consejos de fotografía inmobiliaria

Las fotos y el texto del anuncio serán la primera impresión que tendrán la mayoría de los interesados en comprar tu vivienda. Y habrá quien después de leer el texto y ver las fotos lo descarte automáticamente de su lista. Así que ya sabes: aplícate al máximo cuando vayas a fotografiar una casa para vender. Aprende fotografía inmobiliaria.

Sigue leyendo

Gastos venta vivienda en Madrid [actualizado 2019]

Cuando se habla de la compraventa de una vivienda casi todo el mundo conoce o ha escuchado alguna vez que los gastos que tiene que asumir el comprador son de aproximadamente un 10% del precio de venta. Sin embargo, se habla mucho menos de los gastos e impuestos que debe asumir el vendedor. En este artículo vamos a desglosar, uno por uno, los gastos de venta de una vivienda en Madrid. Dependiendo de tus circunstancias estarás exento o podrás ahorrarte alguno de ellos.

Sigue leyendo

6 consejos muy útiles para preparar una casa para vender

Cómo preparar una casa para vender

Cuando alguien está pensando en comprar una casa, va a ir a visitar muchas antes de tomar una decisión. Va a compararlas todas. Y los pequeños detalles pueden ser decisivos en la decisión final. Los asesores inmobiliarios sabemos de la importancia de la primera impresión. Sabemos que los primeros minutos de una visita son fundamentales. Y que es en esos primeros minutos dónde se puede producir el flechazo. En esos minutos donde una vivienda te enamora o queda descartada. De ahí la importancia de saber preparar una casa para vender.

Sigue leyendo

Documentación para vender una casa en Madrid

Documentos para vender una casa

A lo largo del proceso de venta de una casa el propietario va a necesitar aportar una serie de documentos que responden a diferentes finalidades. La más importante de todas es demostrar que la casa que se pretende vender es de su propiedad. Pero no es la única. Otra cuestión muy importante que debe quedar clara en la documentación para vender una casa es qué se está vendiendo exactamente y en qué condiciones. Nos referimos, por ejemplo, a si además de la casa existe algún otro tipo de elemento asociado a ella (como puede ser un trastero), de si existe algún tipo de deuda o carga asociada a la misma, o qué grado de eficiencia energética reúne la vivienda.

Por último, se deben aportar otra serie de documentos que podrían ser de utilidad al futuro comprador. Por ejemplo, los estatutos de la comunidad de vecinos, los planos de la casa, etc.

En general, estos documentos exigidos son similares en toda España, pero hay algunas diferencias por Comunidades Autónomas. En este artículo nos vamos a referir específicamente a la documentación para vender una casa en Madrid.


>>> DESCÁRGATE GRATIS nuestra checklist o lista de comprobación con todos los documentos necesarios para vender una casa. Todo a mano en una hoja para que no se pase nada por alto.


Sofá en una casa en venta en Madrid

Documentos para vender una casa que demuestran la titularidad de la propiedad

  • Documento de identidad. Es preciso presentar un documento original que demuestre la identidad de la persona física o jurídica propietaria de la vivienda.

En el caso de residentes en España es necesario presentar el DNI o el pasaporte. En el caso de ciudadanos de la Unión Europea también se admite el documento de identidad de su país. Si no se posee la nacionalidad española se debe presentar un certificado del consulado correspondiente que acredite la residencia en España.

En el caso de no residentes es necesario el pasaporte (o el documento de identidad de un país de la Unión Europea) y un Número de Identificación Fiscal en España (NIF).

[thrive_leads id=’1207′]

Para personas jurídicas hacen falta documentos como la escritura de constitución de la empresa, documento de identidad del representante, documento que acredite las facultades del representante…

  • Título de propiedad o Escritura de compraventa de la vivienda. Otro de los documentos para vender una casa que hay que presentar es el original de la escritura de compraventa. La escritura da fe de que una persona es propietaria de un determinado inmueble. Suele estar inscrita en el Registro de la Propiedad donde está ubicada. La inscripción en el registro no es obligatoria, pero sí muy aconsejable. Por este motivo la gran mayoría de personas suelen realizar esta inscripción.

Documentación para vender una casa que sirve para acreditar la situación del inmueble

  • Nota simple. Se trata de un documento meramente informativo, que puede solicitar cualquier persona en el Registro de la Propiedad. Es importante para que el comprador pueda confirmar la titularidad de la vivienda y, sobre todo, conocer si existe algún tipo de cargas sobre la finca (hipotecas, limitaciones a su uso…).
Web para pedir nota simple, parte de la documentación para vender una casa en Madrid

Web en la que puedes solicitar una nota simple

  • Certificado de la Comunidad de Vecinos. Es necesario solicitar al secretario o administrador de la finca un certificado donde el presidente de la Comunidad de vecinos confirme que no se tiene ninguna cuota pendiente de pago. Es importante porque el comprador se tendrá que hacer cargo de las deudas que existan hasta en los tres ejercicios anteriores.
  • Últimos recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Se debe justificar estar al día en el pago del impuesto. En estos recibos de pago figura el valor catastral del inmueble (dato importante para algunos trámites).
  • Hipoteca: Certificado de deuda pendiente y Cancelación Registral. Si el piso que se quiere vender tiene una hipoteca hay que solicitar al banco un Certificado en el que se detalle el saldo pendiente. En el caso de que el piso hubiera estado hipotecado pero ya se hubiera terminado de pagar, el banco debe proporcionar un Certificado en el que se acredite que ya no se debe nada. En este caso, la cancelación de la hipoteca debe quedar registrada en el Registro de la Propiedad.
  • Certificado de eficiencia energética. Es uno de los documentos obligatorios para vender una casa. En él se evalúan todos los aspectos de una vivienda relacionados con su eficiencia energética. La escala va de la A a la G, y como en los electrodomésticos, la A es lo más eficiente. Las multas por no tenerlo oscilan entre los 300 y los 6.000 euros.

El certificado energético es uno de los documentos necesarios para vender un piso en Madrid

  • Cédula de habitabilidad. Lo incluyo porque era necesario hasta hace bien poco. Pero desde junio de 2018 ya no es obligatorio en la Comunidad de Madrid.

Documentos de utilidad para el comprador

  • Estatutos de la Comunidad de propietarios. Se suele presentar al comprador una copia de los estatutos de la comunidad. Así puede conocer de antemano sus normas de funcionamiento. También es importante dar a conocer otra información de interés como pueden ser derramas aprobadas o las últimas actas de las reuniones.
  • Planos de la vivienda y toda la información que se conozca sobre las instalaciones (tuberías, instalación eléctrica, muros de carga…). Esto será de gran ayuda para el comprador en una posible reforma de la misma.
  • Ultimas facturas de suministros. Hablamos de gas, electricidad, agua… De ese modo el comprador cuenta con los datos del contrato actual y le será más fácil cambiarlo de nombre o darlo de baja.

Te puede interesar

Llámanos

Si necesitas alguna aclaración sobre la documentación para vender una casa en Madrid, no dudes en dejar un comentario o en contactarnos directamente (a través de los formularios de contacto o del teléfono 696 71 05 72). Si lo deseas, podemos ayudarte a vender tu piso en Madrid.

O solicita una valoración presencial y gratuita sin compromiso.

Ventajas de alquilar o vender con una agencia inmobiliaria

¿Por qué alquilar o vender con una agencia inmobiliaria?

El propietario no suele ver su inmueble de manera objetiva y tiende a contemplar sólo los aspectos positivos. No mira desde la perspectiva que lo hace un comprador. Y, sobre todo, no se dedica todos los días a ello, por lo que no puede tener la misma experiencia que un profesional dedicado a la intermediación inmobiliaria. Por eso, vamos a ver en que te puede ayudar alquilar o vender con una agencia inmobiliaria.

Vender un piso con inmobiliaria puede tener repercusión en aspectos tan importantes como el fijar un precio de venta adecuado o en el desarrollo de unas posibles negociaciones.

No fijar un precio de venta adecuado es uno de los peores errores. Un precio elevado  puede hacer que la venta se alargue y la vivienda permanezca en el mercado muchos meses. Meses de frustración, estrés y dedicación atendiendo llamadas y realizando visitas con poco resultado. Además, supone hacer un gran favor a la competencia que puede mostrar sus inmuebles como una oportunidad.

Por otro lado, un particular puede no tener los medios o conocimientos suficientes para presentar su propiedad de la mejor manera posible a sus clientes. Un buen profesional inmobiliario le puede orientar para hacer más atractiva su casa para los potenciales compradores que vayan a visitarla: decoración, colocación del mobiliario, iluminación, etc. Además de contar con los medios para realizar un buen reportaje fotográfico, vídeos, planos, textos de calidad que ayuden a vender mejor la propiedad en cuestión.

[thrive_leads id=’1207′]

También es importante saber dónde y cómo anunciarse. Y esto es algo que conseguirás al vender con una agencia inmobiliaria. Hoy en día, las nuevas tecnologías nos ofrecen muchos posibles “escaparates”, pero no todos son igual de efectivos y no todo el mundo sabe sacarles el máximo partido. Desde el clásico cartel en el portal, pasando por los anuncios clasificados o los portales de viviendas en Internet, hasta las redes sociales o los anuncios en medios digitales. No todos los medios son igual de efectivos para todos los inmuebles. Y no todos los inmuebles tienen el mismo tipo de compradores potenciales. Además, un buen agente inmobiliario que utiliza a diario todos estos medios los domina y conoce la forma de sacarles el mejor partido (cuándo utilizar un destacado, cuándo subirlo a las primeras posiciones, cómo hacer una buena campaña en Facebook…).

 

Escaparate con anuncios para poder vender con una agencia inmobiliaria

Los 7 beneficios de alquilar o vender con una agencia inmobiliaria

1 – Fijar el precio adecuado
  • El propietario solo ve lo bueno. No mira con los ojos del comprador.
  • Poner el precio alto es perder el tiempo, ya que los compradores miran mucho, comparan y rápido se dan cuenta. Es hacer un favor a la competencia, que lo usa para mostrar el suyo como una gran oportunidad.
2 – Obtener un dossier completo de tu vivienda
  • Todos los datos que pueden interesar al comprador
  • Fotos de calidad
  • Vídeo
  • Planos
  • Medidas
3 – Una agencia inmobiliaria de calidad sabe dónde anunciarse y cómo para que tus anuncios tengan el máximo número de visitas
4 – Al vender con una agencia inmobiliaria te aseguras profesionalidad en las negociaciones
  • Conocer el perfil de la persona interesada
  • No negarse por sistema a negociar
  • Saber fijar un precio mínimo
5 – Adecuar la casa para visitas de interesados
6 – Saber interpretar la información que te dan los posibles interesados para saber si se debe seguir el contacto o descartarlo
7 – Preparar todos los contratos y la documentación necesaria (descarga nuestro «checklist» con la documentación necesaria para vender un piso)

No todas las agencias inmobiliarias son iguales

Estas son de forma resumida las ventajas de vender un piso con inmobiliaria. Alquilar o vender con una agencia inmobiliaria puede ser una gran idea. Pero recuerda, no todas las agencias ni todos los agentes son iguales ni dedican el mismo tiempo a cada propiedad.

En MADRID PRO, nuestros asesores inmobiliarios no trabajan con más de tres propiedades a la vez. Esto supone una dedicación mucho mayor a cada propiedad. Lo que se traduce en mejores resultados.

Llámanos al teléfono 696 71 05 72 o escríbenos para concertar una valoración presencial y gratuita de tu vivienda en Madrid.

Si eres propietario en Madrid y después de leer estas razones para alquilar o vender con una agencia inmobiliaria decides que eso es lo que tú necesitas, lee el artículo “Somos diferentes – Así trabajamos” donde explicamos por qué somos diferentes a otras agencias inmobiliarias en Madrid.

Y no dejes de leer la más completa información sobre el proceso de venta de vivienda o sobre los gastos al vender una vivienda en Madrid.