¿Cuáles son los tipos de contrato más frecuentes que encontrarás al vender tu casa?

Dependiendo de la manera que escojas para vender tu casa llegarás a firmar uno o más documentos encaminados a pactar las condiciones de la venta. En este artículo vamos a distinguir tres tipos de contrato. El primero, la hoja de encargo de venta. Solo lo firmarás si decides trabajar con una inmobiliaria. El segundo, sería un precontrato o documento que establece ciertas obligaciones para las partes antes de la firma del contrato final de compraventa. Y, el último, el contrato de compraventa de vivienda propiamente dicho. Se suele firmar ante notario.

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Cómo enseñar una vivienda en venta a un interesado

Si ya ha llegado el momento de empezar a realizar visitas al inmueble es porque has finalizado todas las tareas que hay que realizar con anterioridad. Me refiero, por supuesto, a preparar la casa adecuadamente (limpia y ordenada), a tomar unas fotos maravillosas y a redactar y publicar tu anuncio. No existe un guión fijo para enseñar una vivienda a los posibles interesados. Cada posible comprador es único y tiene unos gustos, unas opiniones, unas expectativas y unas necesidades diferentes. Pero sí te puedo ofrecer una serie de recomendaciones para que todo fluya lo mejor posible.

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Consejos de fotografía inmobiliaria

Las fotos y el texto del anuncio serán la primera impresión que tendrán la mayoría de los interesados en comprar tu vivienda. Y habrá quien después de leer el texto y ver las fotos lo descarte automáticamente de su lista. Así que ya sabes: aplícate al máximo cuando vayas a fotografiar una casa para vender. Aprende fotografía inmobiliaria.

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Cuando se habla de la compraventa de una vivienda casi todo el mundo conoce o ha escuchado alguna vez que los gastos que tiene que asumir el comprador son de aproximadamente un 10% del precio de venta. Sin embargo, se habla mucho menos de los gastos e impuestos que debe asumir el vendedor. En este artículo vamos a desglosar, uno por uno, los gastos de venta de una vivienda en Madrid. Dependiendo de tus circunstancias estarás exento o podrás ahorrarte alguno de ellos.

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Cómo preparar una casa para vender

Cuando alguien está pensando en comprar una casa, va a ir a visitar muchas antes de tomar una decisión. Va a compararlas todas. Y los pequeños detalles pueden ser decisivos en la decisión final. Los asesores inmobiliarios sabemos de la importancia de la primera impresión. Sabemos que los primeros minutos de una visita son fundamentales. Y que es en esos primeros minutos dónde se puede producir el flechazo. En esos minutos donde una vivienda te enamora o queda descartada. De ahí la importancia de saber preparar una casa para vender.

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Documentos para vender una casa

A lo largo del proceso de venta de una casa el propietario va a necesitar aportar una serie de documentos que responden a diferentes finalidades. La más importante de todas es demostrar que la casa que se pretende vender es de su propiedad. Pero no es la única. Otra cuestión muy importante que debe quedar clara en la documentación para vender una casa es qué se está vendiendo exactamente y en qué condiciones. Nos referimos, por ejemplo, a si además de la casa existe algún otro tipo de elemento asociado a ella (como puede ser un trastero), de si existe algún tipo de deuda o carga asociada a la misma, o qué grado de eficiencia energética reúne la vivienda.

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¿Por qué alquilar o vender con una agencia inmobiliaria?

El propietario no suele ver su inmueble de manera objetiva y tiende a contemplar sólo los aspectos positivos. No mira desde la perspectiva que lo hace un comprador. Y, sobre todo, no se dedica todos los días a ello, por lo que no puede tener la misma experiencia que un profesional dedicado a la intermediación inmobiliaria. Por eso, vamos a ver en que te puede ayudar alquilar o vender con una agencia inmobiliaria.

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