Cambiar de titular los suministros al alquilar un piso

Cuando se alquila una vivienda propietario e inquilino deben ponerse de acuerdo en distintas cuestiones. Una de ellas es decidir cómo organizarse para el pago de las facturas de los suministros de luz, gas y agua. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre si es conveniente cambiar de titular los suministros al alquilar un piso. Sigue leyendo

Desahucio exprés por impago del alquiler

Cuando pones tu vivienda en alquiler tu relación con el inquilino estará marcada por lo que hayáis acordado y firmado en el contrato (siempre que este se encuentre dentro del marco legal). Y la principal obligación para el inquilino, recogida en cualquier contrato de arrendamiento, va a ser la de pagar la cantidad estipulada en la forma  y en el plazo acordados. El incumplimiento de esta obligación, es decir, el impago de la renta, es la principal preocupación de cualquier propietario. Para tratar de evitar encontrarse en esta situación es muy importante ser cuidadoso con la selección de tus inquilinos. Pero nada ni nadie te puede asegurar al cien por cien que tú no vas a tener esos problemas. Por esa razón, es fundamental saber cómo actuar y cómo funciona el procedimiento del desahucio exprés por impago del alquiler.

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Contratos de luz, gas y agua ¿a nombre del propietario o del inquilino?

Has decidido alquilar tu vivienda en Madrid y ya has encontrado unos inquilinos de tu agrado. Es el momento de firmar el contrato de arrendamiento. Pero cuando llegas al apartado del reparto de gastos, es posible que te surjan algunas dudas. Es normal. La Ley de arrendamientos urbanos señala las reglas generales de juego pero, en ocasiones, se presta a diferentes interpretaciones. En este artículo vamos a tratar de clarificar este tema y darte algunos consejos sobre quién paga los gastos del alquiler de una casa en Madrid. Concretamente los contratos de luz, gas o agua.

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Documentos para alquilar un piso en Madrid como propietario

Para alquilar un piso en Madrid siendo propietario necesitarás tener a mano una serie de documentos. Documentos que sirven para verificar tu identidad. Otros que prueben que la casa es de tu propiedad o que tienes derecho a alquilarla. Documentos que son exigidos por Ley. O documentos que facilitan la tarea al nuevo inquilino. Así que continúa leyendo si quieres conocer toda la documentación necesaria para alquilar un piso en Madrid.

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El contrato de arrendamiento o contrato de alquiler de vivienda

El contrato de arrendamiento es un documento que vincula a propietarios e inquilinos. Lo acordado y firmado en ese documento es de obligado cumplimiento. Por lo que si alguien incumple alguna de sus cláusulas, la parte perjudicada puede reclamar legalmente. Por eso, es muy importante la redacción de un buen contrato. Un contrato que no se deje fuera nada importante, y con una redacción clara que no dé pie a interpretaciones.

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Cómo fijar el precio del alquiler de tu piso en Madrid

Los precios del alquiler, sobre todo en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, se han disparado en los dos o tres últimos años. Esto ha provocado que haya asociaciones y grupos políticos que estén solicitando poner un límite a los precios del alquiler en las zonas con los precios más tensionados. Pero, de momento, a día de hoy, eres tú y solo tú, como propietario, y sin ningún tipo de límites, el encargado de fijar el precio del alquiler de tu piso.

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Preparar una casa para alquilar en Madrid

Antes de poner tu casa en alquiler es conveniente dejarla en unas condiciones óptimas. Por varios motivos. Primero porque de ese modo va a resultar más sencillo encontrar gente que quiera vivir en ella. Y si hay mucha demanda, es decir, mucha gente que está dispuesta a mudarse allí, su valor será mayor. Así como la mensualidad que tú podrás conseguir. Y segundo, porque los inquilinos que finalmente se hagan con ella estarán más felices viviendo allí. Y créeme cuando te digo que tener unos inquilinos felices tiene muchas ventajas. Salvo excepciones, van a dar muchos menos problemas y van a durar más tiempo. Así que sigue leyendo para descubrir cómo preparar una casa para alquilar.

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Cómo depositar la fianza de un alquiler en la Comunidad de Madrid

La fianza, como todo el mundo sabe, es una cantidad de dinero que el inquilino de una vivienda abona al propietario como garantía de cumplimiento del contrato de alquiler que ambos han firmado. La recogida y gestión de esta fianza está regulada por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. En dicha Ley se indica que la fianza corresponderá a un mes de renta. O dos en caso de locales u otros usos distintos a vivienda. Y que se ha de depositar en el organismo designado a tal fin por la Comunidad Autónoma correspondiente. Así pues, vamos a ver con detenimiento cómo depositar la fianza de un alquiler en Madrid.

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Garantías adicionales a la fianza en el alquiler de vivienda (para alquilar tranquilo)

Como propietario que vas a poner tu inmueble en alquiler, seguro que hay algunos miedos que rondan por tu cabeza. ¿Hay alguna manera de protegerme contra inquilinos que no paguen lo acordado? ¿Cómo hacer frente a daños causados por los inquilinos en el inmueble? Pues bien, la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) recoge una serie de disposiciones para proteger tanto a inquilinos como a propietarios. En el caso de los propietarios la “fianza” constituye la garantía principal. Pero también se hace referencia a la posibilidad de pactar una serie de garantías adicionales a la fianza en el alquiler de vivienda. Veamos, a continuación, cuáles pueden ser.

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Selección de inquilinos al alquilar una casa en Madrid

Por fin has tomado una decisión. Vas a alquilar tu vivienda. Parece una decisión inteligente, ya que una casa vacía genera gastos. Y, por otro lado, el alquiler en Madrid puede generar rentabilidades de entre un 4% y un 7% al año. Unos ingresos que siempre vienen bien. Sin embargo, tienes por delante una tarea que puede llegar a ser estresante y en la que tendrás que tomar una serie de decisiones que influirán en el resultado final. ¿Lo alquilarás por tu cuenta o preferirás la ayuda de una inmobiliaria? ¿Contratarás algún tipo de seguro de impagos? De todos los interesados ¿qué inquilino elegirás? De esta última, de la selección de inquilinos, nos vamos a ocupar en esta entrada.

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